특례보금자리론 시행일, 금리, 신청자격, 2주택 가능 범위, LTV, DTI, DSR 정보

주택 및 아파트 매매 가격이 빠르게 하락하는 추세이고 시장금리는 오르는 상황에서 거래량이 뚝 끊긴 상황이다. 이번 특례보금자리론으로 무주택자들이나 대출 갈아타기 및 일시적 2주택자가 활용할 수 있어서 시장 활성화가 될지 주목을 받고 있다. 특례보금자리론의 시행일은 올해 1월 30일부터 한시적으로 1년간 진행한다고 한다. 1년간 공급목표는 39조 6천억이라고 밝혔다. 신청자격과 금리, LTV, DTI, DSR 정보 등에 관해 알아보도록 하자.

 

 

일반보금자리론은 6억 이하인 주택가격에 한해서 대출한도 3억 6천만 원까지 대출하는 상품이었다. 소득한도도 있어서 7천만 원 이하일 경우에만 신청자격이 주어지고 금리는 4.75%에서 5.05% 선이고 우대금리를 적용받는 상품이었다.

 

금융위원회에서 발표된 특례보금자리론은 9억 원 주택가격까지 설정되어 있으며 대출한도는 5억 원까지 받을 수 있다. 소득한도 또한 제한이 없어서 신청 범위가 넓어진 셈이다. 금리는 일반형의 경우는 4.75%에서 5.05%이고, 우대형의 경우는 4.65%~ 4.95%이다. 우대형은 주택가격이 6억 이하이고 부부소득 1억 이하인 경우에 신청자격이 주어진다.

 

여기에 우대금리 최대 0.9% 까지 더해지면 금리는 더 낮아지는 셈이다. 우대금리는 저소득청년이나 사회적 배려층, 신혼가구, 미분양주택인 경우 적용받을 수 있다.

 

특례보금자리론 LTV 및 DTI 적용을 살펴보면, 규제지역 이외의 지역과 실수요자 요건에 해당하는 경우 LTV는 아파트는 70%, 기타 주택은 65%를 적용받고, 규제지역인 경우에는 아파트 60%, 기타 주택은 55%를 적용받는다. DTI는 규제지역인 경우는 50%, 그 외 지역에는 60%를 적용한다. 단, 생애최초 주택구입자의 경우에는 LTV 80%, DTI 60%가 적용된다.

 

현재는 1억 원 이상 대출자는 DSR(총부채원리금상환비율) 40% 규제가 적용되었으나 특례보금자리론은 이러한 제한이 적용되지 않아 대출 한도를 늘리는 데 유리해 보인다. 

 

 

 

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